Ремонт фасадов зданий в Санкт-Петербурге

В жизни каждого строения, независимо от того, жилой ли дом или здание общественного назначения, наступает такой момент, когда нужно остановить его полную эксплуатацию и заняться восстановлением его функций и внешнего вида. Это на современном языке принято называть ремонтом фасада здания.

Признаки необходимости ремонта фасада

Какими же признаками обветшания должен обладать дом, чтобы встал вопрос о его ремонте? Рассмотрим признаки, указывающие на то, что ремонт фасадной части здания назрел.

• Внешний вид катастрофически быстро утрачивает свой первоначальный облик. Несоответствие текущих цвета краски и текстуры покрытия тем, что были в начальном периоде. Возникают пятна и подтеки. В отдельных местах краска на стене может или быть в трещинах или совсем отвалиться.
• Металлические детали покрываются ржавчиной. Этот параметр очень важный и сигнализирует о том, что час ремонта фасада настал.
• Прочность материала явно утрачивает свои качества. Могут возникнуть сколы, выбоины, пятна и т.д.

Виды фасадов и специфика ремонта

Вентилируемые фасады зданий

Данный тип фасада выгодно отличают такие особенности, как быстрый отвод влаги внутри помещений и большое пространство между стеной и облицовкой, т.н. вентиляционный зазор. Для создания такого зазора проводят монтаж обрешетки и фиксируют ее между стеной и облицовкой здания. Конструкция фасада позволяет легко сделать при необходимости и утепление здания. Внутри подобная система не подвержена воздействию ветров и проникновению влаги. Сама система крепления наружных панелей позволяет им выдерживать серьезные механические нагрузки.

Сам ремонт вентилируемых фасадов в основном состоит из замены поврежденных панелей новыми. Монтажные и инженерные работы выполняются в таком порядке:

Исследуется общее и техническое состояния строения, обнаруживаются проблемные зоны и узлы. Далее, проводится демонтаж старого вентфасада, осматривается специалистами материалы для утепления и гидроизоляции. При необходимости их тоже заменяют.

Отштукатуренные фасады зданий

Что это такое? Обычно, это бетонные панели, которые сверху покрыты декоративным слоем штукатурки. В старых зданиях штукатуркой покрывали также и деревянные стены. Наиболее частый вид отделки фасада, поскольку наиболее дешевый.

Материалы:

• Минеральная основа является этим самым наиболее простым и дешевым материалом.
• Акриловая смесь разработана для максимально плотного прилегания к любым поверхностям. Срок службы фасада, обработанный по правильной технологии - до 25 лет.
• Силикатная смесь – это химические композиты на основе жидкого стекла. Стоимость данного типа смеси более высокая, чем у предыдущего варианта.
• Силиконовая смесь. Это самый дорогой вариант из всех известных штукатурок. Этот материал имеет неоспоримые преимущества: Эластичность, поэтому трещины образуются крайне редко, высокая степень влагоотведения. В добавок отличная паропроницаемость. Большой срок эксплуатации дополняет список преимуществ смеси.

Кирпичные фасады зданий

Существует несколько видов строительного кирпича. Каждый такой вид использовали в строительстве зданий в нашей стране. Это облицовочный, клинкерный, керамический и силикатный типы кирпича. У каждого есть свои достоинства и недостатки, конечно, тоже имеются. Не будем останавливаться на них в этом обзоре.

Ремонт кирпичных фасадов зданий 

Основные проблемы, связанные с повреждениями фасада из кирпича– это высолы или по-другому, скажем, белые соляные разводы, являющиеся прямым следствием ливневых и талых вод.

Кроме того, это трещины и сколы. Дело в том, что кирпич «стареет» и теряет прочность, его структура становится менее прочной. В результате кладка деформируется.

Виды фасадных работ:

• Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
• Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
• Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Когда делают ремонт фасада здания

Прежде всего, определимся, каким бывают по типу ремонты. Основных типов три. Это косметический ремонт фасадов, капитальный ремонт и текущий ремонт фасада здания. Последний вид связан чисто с запланированными мероприятиями по незначительным по объемам работами.

• Косметического ремонт фасада – это превентивная мера, которую проводят с целью не допущения капитального ремонта.
• Капитальный ремонт. Основным мероприятием, в котором происходит реставрация технических и эстетических характеристик здания остается капитальный ремонт.
• Текущий ремонт фасадов, как уже отмечалось выше, имеет специфику по устранению мелких дефектов.

Стоимость ремонта фасадов зданий

Здесь можно лишь говорить о примерной стоимости на отдельные виды работ, связанные с ремонтом фасадов методом промальпа.

• грунтование поверхности в один слой – 30 руб./м²;
• покраска фасада – 60 руб./м²;
• ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м²;
• удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м²;
• ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650 руб./м²

Резюме о фасадных ремонтных работах

Как видим из предыдущего материала, ремонт фасадов любого здания требует от исполнителя обширных знаний по строительным материалам и технологиям, связанным с профессиональным ремонтом. Ведь выполнять работы на уровне самой высокой квалификации сегодня могут далеко не все рабочие, которые подряжаются на те или иные операции на фасадах. Даже штат опытных работников в пределах одной компании вполне может допустить ошибку или несколько ошибок, которые приведут к негативным последствиям как для самого строительного объекта, так и для людей, находящихся в нем или рядом с ним. 

С целью минимизации брака в ремонтных работах на фасадах наша компания Стандарт проводит тщательный отбор кандидатов на разные должности, когда у нас появляются вакансии. В основном штат укомплектован специалистами, которые проверены в деле уже много раз, чей профессионализм не подвергается ни малейшему сомнению.  Однако и здесь руководство Стандарта не может предоставить решать судьбу какого-либо объекта специалистам, которые по каким-то причинам дисквалифицировались. Поэтому мы проводим регулярные аттестации сотрудников, направляем на курсы повышения квалификации и делаем иные действия, которые препятствуют "профессиональной болезни".