Капитальный ремонт фасада

Наша Компания специализируется на ремонте фасадов, в частности капитальном ремонте. Кап.ремонт фасада, как правило, производится после разработки и согласования проекта. Проект капитального ремонта согласуется с КГА или КГИОПом - это зависит от статуса здания. Для производства данных работ имеет, большое значение правильное и своевременно подготовленная проектная документация. Капитальный ремонт фасада однозначно лучше начинать в мае, июне, соответственно проект капитального ремонта фасада, надо начинать делать с осени.

Неблагоприятные внешние признаки 

Капитальный ремонт или же капремонт фасада жилого строения - это вопрос, который может стать проблемным, если затягивать с его решением. Проблема касается не только владельца здания, но и его жильцов. 

Первые признаки задуматься о капремонте фасада здания возникают при визуальном осмотре технического состояния стен. К негативным моментам, которые требуют скорого вмешательства, можно отнести появление трещин, отслоение облицовки, повреждения в системе водослива, деформирование козырька, некоторые другие факторы.

Все вместе рождает понятие "аварийности" здания, включая и важнейшую - фасадную часть. 

Капитальный ремонт фасада: с чего начать?

Самый быстрый способ добиться начала ремонтных работ по фасаду - это инициатива граждан, проживающих в данном доме.

Их требования обязана принять УК и прислушаться местная администрация. Поскольку государственные региональные программы реконструкции домов ставят целью предотвращения жилого фонда в аварийные квадратные метры. 

На уровне этих программ каждое здание имеет свой срок проведения капремонта. Государственному подрядчику вменено в обязанность за полгода до начала капитального ремонта фасада уведомить владельцев о нижеследующем:

• предоставить перечень планируемых работ;
• предоставить техническую документацию;
• ознакомить с датой начала мероприятия;
• уведомить о сроке его окончания.

В среде собственников жилых помещений выдвигается инициативная (активная) группа, где ее члены на общем собрании принимают решение о необходимости капремонта фасада и средствах и сроках его проведения. Протокол общего собрания и заявления подается руководителю подрядной организации.

Когда капитальный ремонт требуется ранее срока

Здесь все так же зависит от жильцов. Если они считают, что здание нуждается в капремонте ранее намеченного срока, они вправе заявить об этом. Порядок - аналогичен тому, какой осуществляется при плановом капремонте. 

Иногда возникает такая ситуация, при которой сумма в фонде не покрывает всех затрат. В этом случае жильцы собирают собственные консолидационные средства. Если их оказывается достаточно, то следует обращение в УК. Там создается комиссия, которая и поручает господрядчику разработку пакета документов, необходимых для начала капитальных работ по фасаду.

В принципе необходимость капремонта определяется в конечном счете спецкомиссией, в состав которой входят представители от:

• господрядчика;
• уполномоченного работника УК;
• инициативные граждане из числа собственников, назначенные которых одобрено на общем собрании.

Эта комиссия должна принять во внимание все факторы и принять взвешенное решение – необходим капитальный ремонт фасада (или всего здания) или достаточно ограничиться косметическими работами. Это решение должно соответствовать нормативным документам.

Факторы, влияющие на решение о капитальном ремонте

Основных показателей несколько. Рассмотрим их. Износ утеплителя или деформация швов между плитами, что означает влажную нагрузку на несущую стену;

Примерно 36-40% внешних стен подвержены распаду внешней облицовки; а также нарушена система водостока.

Организация капитального ремонта фасада в Санкт-Петербурге.

            Надо сказать, что проведение капитально ремонта фасада как правило связано с установкой строительных лесов и применением тяжелой строительной техники. Выполнение подобных действий требует четкой организации.

            Разрешение на производство работ в Санкт-Петербурге выдает Государственная Административно-Техническая Инспекция. Ее основным направлением деятельности является выдача ордеров на производство работ. Ордера как правила выдаются заявителям после предоставления необходимого пакета документов, основным из которых является Проект Производства Работ (ППР), а также согласования работ с различными комитетами и ведомствами сферу чьей деятельности могут затронуть производимые работы. К таким комитетам можно отнести Комитет по транспорту, Водоканал, Комитет по благоустройству, Садово-парковое хозяйство, ГИБДД, Электросети, Комитет Связи и пр.

            В ППР как правило расписывается подробно с нанесением на карту в масштабе 1:500 организация строительной площадки, все технологические процессы и порядок их выполнения, используемое оборудование и правила его эксплуатации, производятся расчеты потребности стройки в электроэнергии, воде и других ресурсах.