Согласование перепланировки

Перепланировка квартиры - уже сама по себе довольно непростая задача, а ведь существуют ещё и сложности, связанные с документальным оформлением этого процесса. Требуется не только добиться разрешения, но и собрать довольно большое количество бумаг и посетить немало инстанций. А это занимает не так уж мало времени.

Однако это необходимо: самовольная перепланировка грозит нарушителю серьёзным штрафом и препятствует любым юридическим манипуляциям с недвижимостью, таким как продажа, передача по наследству и др. Поэтому нужно чётко понимать, какие именно мероприятия относятся к перепланировке и какие документы требуется подготовить.

Согласование перепланировки жилой и нежилой недвижимости имеет общие черты. При любой перепланировке требуется подготовить рабочий проект и согласовать его в соответствующих городских инстанциях. Затем производятся все необходимые мероприятия, после чего требуется зарегистрировать право собственности и ввести объект в эксплуатацию.

Порядок согласования перепланировки:

• 1. Создание проекта переустройства.
• 2. Получение разрешения.
• 3. Получение нового технического паспорта на объект в ПИБ
• 4. Оформление акта ввода в эксплуатацию.
• 5. Согласование выполненной перепланировки.
• 6. Регистрация и получение свидетельства собственности.

Сроки согласования, перечень необходимых документов и порядок согласования будут зависеть от того, в каком типе помещения проводится перепланировка и насколько она серьёзна. Это может быть:

• перепланировка в жилом помещении с незначительными изменениями;
• перепланировка в жилом помещении со значительными изменениями;
• перепланировка в нежилом помещении.

Документы, необходимые для согласования перепланировки

При перепланировке любого помещения понадобится минимальный набор документов, который пригодится вам даже в том случае, если изменения незначительны.

• свидетельство собственности
• технический паспорт объекта недвижимости
• акт технического состояния помещения на момент до внесения изменений в планировку
• поэтажный план объекта
• архитектурный проект перепланировки (в некоторых случаях - эскиз работ)
• заявление на перепланировку

Отдельные трудности возникают, если перепланировка проводится в доме, являющимся объектом исторического и культурного наследия. В этом случае потребуется оценка экспертов и решение о допустимости работ со стороны соответствующих государственных органов.

Перепланировка жилого помещения.