Ремонт офисов в Санкт-Петербурге.

Стоимость ремонта офиса 

Несмотря на то, что Бизнес-центров в Санкт-Петербурге достаточно много, все же продолжают появляться все новые. Да и те, которые были построены или переоборудованы из старых зданий в девяностые и двухтысячные годы, требуют ремонта (некоторые даже капитального).

Ремонт может быть полным, включая полную отделку и замену всех систем коммуникаций (чаще, добавление новых). Бывает и частичная. Самое распространенное – это перекраска стен с мелким ремонтом аварийных зон. Сюда же входит и замена напольного покрытия или монтаж нового потолка. Например, был простой отштукатуренный и покрашенный, а заказчик решил сделать более долговечный и современный – подвесной. Замена электрики и сан.техники также включается в частичный ремонт.

Комплексный ремонт влечет за собой более большие денежные вложения и времени занимает значительно дольше. Полный ремонт происходит, когда все материалы финишного покрытия (полов, стен, потолков) приходит в негодность или заказчик хочет кардинально изменить внешний вид помещений.

Офисы можно разделить на категории сложности ремонта и выборе строительного материала (цена). Часто заказчик прибегает к услугам дизайнера, который в 3Dнарисует будущий интерьер и подберет материалы с согласием заказчика. Здесь все просто. Организация подрядчик, изучив проект, может рассчитать стоимость работ, материалов и времени на реализацию проекта. Хуже, когда заказчик сам толком не знает, что и как он хочет переделать в своем офисе. Редко, когда не зная конкретики и реалий в дальнейшем сотрудничестве, подрядчик будет за даром тратить свое время знакомя заказчика с различными материалами, доставками образцов и составления даже самого простого проекта. В лучшем случае, он посоветует обратиться к дизайнеру-строителю или предложит выполнить данные услуги сам.

Одиночные офисы (один-два кабинета) небольшой фирмы могут носить великое множество дизайн-проектов. Крупные компании, которые занимают от одного до нескольких этажей бизнес-центра, как правило, придерживаются определенного стиля и у них есть и дизайн-проекты и проекты по монтажу инженерных систем, вплоть до расстановки и размера мебели. В этих случаях, используемый отделочный материал и сложность в исполнение работ не является однородной. Самые простые – это офисы младшего офисного состава – менеджеров. Все офисы отделываются общими и как правило, не дорогими материалами под «одну гребенку»: на полу ковролин, на стенах крашеные обои, потолки подвесные из гкл или системы Армстронг. В офисах помощников руководителя отделочный материал уже другой. Ковролин сменяет паркет, вместо простых бумажных обоев или шпаклеванных и покрашенных стен красуются более дорогие виниловые обои, подвесные потолки из более дорогого материала (обычно со встроенными стильными светильниками). У руководителя отделка может быть очень дорогой – от лепнины на потолке и стенах, до отделки натуральным камнем (мрамором или редким гранитом). Такая отделка требует высоко квалифицированных мастеров.

Сан.узлы крупных компаний также имеют различия в составе материала и сложности в исполнение работ. Для простых менеджеров и помощников руководителя, это обычно кафель на стенах и керамогранит на полу. Причем, цветовая гамма кабинок сохраняется по всему этажу или этажам. Сан.узел руководителя (vip-зона) может находится в комплексе офисов, которые он занимает (приемная, кабинет, комната отдыха и т.д.) и иметь отдельный вход. Отделочный материал зависит от финансовых способностей заказчика и его воображения. При этом, коридор на этаже (этажах), где собраны работники всех рангов, обычно носит общий стиль и отделан из единого материала.

Хочется обратить внимание, что крупные офисные комплексы включают в себя сложные коммуникационные системы. Сюда, кроме сантехники и электрики, входит система вентиляции, противопожарная система с комплексом мер (водяное тушение, дымоулавливатели и т.д.), электронная система слаботочных систем с различными датчиками. Для управления и слежения за всеми этими системами приходится выделять помещения для мультиплексорных. Плюс, отдельные помещения для электрощитовых и водомерных узлов. При таком глобальном ремонте нужны специалисты во всех этих областях и поэтому при глобальном ремонте трудятся несколько организация, специализирующихся в тех или иных областях под общим руководством ген.подрядчика (если заказчик не пожелает с каждой организацией заключить отдельный договор). Весь комплекс работ в небольших офисах, где система коммуникаций имеет местное значение лучше доверить одной организации, которая обладает бригадами в том или ином направлении.