Согласование в КГА

Одно из направлений работы Нашей Компании получение согласований в КГА. Обычно в КГА согласуются изменения связанные с обликом фасада здания. Получив задание и выполнив проект ремонта, либо изменения фасада здания его надо согласовать.

При ремонте фасадов приходиться не только согласовывать колерный бланк, но и изменения облика фасада, если это необходимо.

Согласование в КГА (Комитете по Градостроительству и Архитектуре) требуется при возведении любых капитальных или временных сооружений, а также при любых фасадных работах, когда они могут повлиять на внешний облик здания даже незначительно. При этом производиться согласование может как на уровне района, так и с участием главного архитектора города.

К работам, требующим разрешения Градостроительного комитета, относятся возведение зданий и сооружений, перекраска фасада, размещение рекламы и вывесок, изменение оконных проёмов, изменение ландшафта и многое другое. Без получения разрешения приступать к строительно-монтажным работам будет нельзя.

Как происходит согласование в КГА?

В случае, если речь идёт о возведении здания, рассмотрение проекта у районного архитектора происходит с точки зрения соответствия правилам застройки и землепользования, а также градостроительному плану: оценивается коэффициент застройки, количество парковочных мест, уровень озеленения и др. После этого производится согласование у главного архитектора города. Полученный документ потребуется для предоставления другим городским службам при дальнейшем оформлении документов на строительство.

Количество и список документов, которые будет нужно предоставить в КГА зависит от того, что именно предполагается делать. Так, например, для объёмно-планировочных работ обязательно потребуются:

• градостроительный план земельного участка
• инвестиционный договор или свидетельство о собственности на участок или здание, в случае, если речь идёт о его реконструкции
• генеральный план, планы здания, фасады и др.

Причины отказа в выдаче разрешения КГА

Какими бы ни были причины отказа они должны быть обоснованы. Их перечень носит императивный характер, что говорит о невозможности отказать по причинам условий, не сходных с установленными Градостроительным кодексом.

Отказ в разрешении на строительство часто бывает обоснованным в виду отсутствия документации, которую абсолютно четко требует ст. 51 законодательного акта. Поводом для отказа нередко служит прецедент, когда имеется факт несоответствия документов, представленных заявителем, тем требованиям, которые включены в градостроительный план на конкретный земельный участок. Кроме этого, требования установленные в разрешительной документации на реконструкцию или отклонение от граничных параметров ранее согласованного строительства также могут не иметь соответствия с поданной документацией.

Кто может управлять и распоряжаться землей

Нормы Земельного кодекса определяют право органов местного самоуправления осуществлять деятельность, связанную с управлением и исполнением распорядительных полномочий по части земельных участков, относящихся к собственности муниципального значения. Это также является императивом в практике и теории распоряжения землей.

Согласование в КГА - важный подготовительный элемент для строительства.

Проблемы отсутствия согласования с КГА нового облика здания  - это предписания и штрафы, а так же обязательный демонтаж несогласованных изменений.