Капитальный ремонт кровли

Кровельная система – это деликатный организм всего здания. Эта система подобно внутренним органам человека всегда должна быть в идеальном состоянии, иначе теряется фактор надежности. А это грозит серьезными проблемами имуществу всего здания.  Что нужно делать для того, чтобы обезопасить себя от дорогостоящих ремонтов? Прежде всего, установить постоянное визуальное наблюдение крыши. Какими могу быть причины, приводящие к ремонту кровли?

Причин довольно много:

1. Кто-то подобрал кровельный материал ненадлежащего  качества или не подходящего для кровли данного типа
2. Строительная бригада нарушала технологию покрытия кровли.
3. Сооружения обрешётки или шаги стропил были сделаны с какими-то ошибками.
4. Отсутствие или недостаточность вентиляции в коньковой области кровли.
5. Общие нарушения технологии при строительстве кровли.
6. Сточная система выполнена с ошибками, что приводит к застаиванию вод на кровле
7. Строительно-монтажные крепежи имели дефекты, приведшие к неисправности кровли 

Типы кровельных протечек

Здесь все зависит от того, когда они возникли. Условно их подразделяют на:

• «дождевые»;
• «снеговые»;
• утеплительные.   

Из самого названия уже понятно, что данный тип связан с выпадением осадков. Это напрямую связано с периодом дождей. В этом периоде на крышу выпадает большое количество осадков, которое может оставаться на ней. Плоская конфигурация кровли позволяет сразу же обнаружить место протечки. При скатной системе обнаружить проблемное место гораздо сложнее.

До начала кровельного ремонта требуется тщательно осмотреть крышу, а также стропильную конструкцию и теплоизоляционный материал. Когда при осмотре находят такие места, где возникла протечка, их отмечают мелом или светлым маркером, иногда краской.  Время осмотра крыши – дневное, когда достаточно солнечного света. Осматривать нужно не только наружную сторону, но и изнутри. Это даст объективную картину характера повреждений и позволит правильно подобрать материалы и рассчитать работы.

2-й вариант - это таяние снега и наледей. Часто эти природные явления можно видеть внутри помещений. Нередко этой проблеме подвержены водосточные воронки, ендовы, желоба и т. д.

3-й вариант связан с намоканием теплоизоляционного слоя. Вследствие чего может возникнуть протечка. Обычно эта ситуация характерна для жаркой погоды. Излишек конденсата возникает при значительной разнице температур снаружи и перед утеплителем. Пароизоляционная мембрана не может выдержать эту нагрузку, не удерживает избыток влаги, что и приводит к протечке. Чтобы избежать подобной проблемы нужно на стадии гидроизоляционных работ быть очень внимательными.

Классификация кровельного ремонта

Аварийный ремонт

Экстренные ситуации вызывают необходимость подобного ремонта. Цель ремонта в данном случае банальна – нужно как можно быстрее «залатать» проблемное место у крыши, чтобы этого ремонта хватило до планового.  Ведь мириться с протечками не следует, т.к. они могут нанести непоправимый вред помещениям, слою теплоизоляции и несущим конструкциям. Восстановление этих повреждений может быть кратно дороже, чем любой кровельный ремонт. 

Смета, которую закладывают в раздел техобслуживания здания обязательно должна предусматривать и эту статью расходов.

Текущий кровельный ремонт

Обычным порядком текущий ремонт исполняется 2 раза в году (весной и осенью). Это положение прописано в регламенте  плановых мероприятий компании, которая держит здание на своем балансе.

Весенне-осенний визуальный осмотр должен ответить на вопросы: пригодна ли кровля, чтобы вынести нагрузку талого снега, перепада температуры и других осадков до следующего осмотра.

Цель текущего ремонта в том, создать условия для долгой и безаварийной службы кровли. При планировании текущего ремонта необходимо учесть такие факторы, как:

• Климатические параметры;
• особенности конструкции;
• характер эксплуатации здания;
• техническое состояние кровли и подкровельной конструкции

Обслуживающая компания берет на себя расходы по текущему ремонту кровли. 

Капитальный ремонт кровли

Проведение капитального ремонта – значительное мероприятие восстановительного характера, которое предполагает комплексные меры по исправлению абсолютно любых недостатков, в том числе и потенциальных на кровле и под ней.  Изношенные конструкции заменяются на современные по экономичности и долговечности.  Обычно такую работу проводят, когда кровельная конструкция и стропила не могут быть безопасными. Квалифицированность износа для капитального ремонта оценивается в объеме 50% и более износа.

При подобном подходе капитальный ремонт кровли устраняет не только наружные дефекты кровельной конструкции с заменой материалов и комплектующих, но и влечет за собой модернизацию стропильных устройств и утепляющего материала.