(812) 448 97 00 (901) 315 99 44
TDSTD@YANDEX.RU
г.Санкт-Петербург ул. Ивана Черных д.5
  • Слайд1

    Ремонт фасада и части кровли Храма Успения Пресвятой Богородицы по адресу: г.Санкт-Петербург, Малоохтинскй пр. д. 52 

  • Слайд2

    Выполнение полного комплекса работ по ремонту фасада  здания ГУП «Горэлектротранс»: г.Санкт-Петербург,ул. Сызранская д. 15

  • Слайд4

    Замена комплекса кровель памятника архитектуры "Дворец Великого князя Алексея Александровича"

  • Слайд5

    Реставрация фасада памятника архитектуры: "Доходный Дом А.В Макушевой"

  • Слайд 9

    Выполнен проект реставрации фасада, проведена ИКЭ памятника архитектуры: по адресу: г.Санкт-Петербург ул.Стачек 37.

  • Слайд7

    Монтаж фальцевой кровли по адресу:г. Санкт-Петербург, Большой пр. 102.

  • Слайд8

    Монтаж вентилируемого фасада (металлический сайдинг) по адресу г.Санкт-Петербург, ул.Обручевых д.7,9. 

  • Слайд3

    Реставрация ТЦ «Андреевский Двор», ВО, Большой проспект 18.

  • Слайд6

    Ремонт фасада по адресу: г.Санкт-Петербург, Малый Сампсониевский пр. дом 3, лит. А.

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

— структурное подразделение Правительства Санкт-Петербурга, созданный для проведения государственной политики и осуществления государственного управления в сфере охраны и использования памятников истории и культуры, а также для координации деятельности в этой сфере территориальных и иных отраслевых органов Администрации Санкт-Петербурга.

Наша компания осуществляет взаимодействие с КГИОП, по роду своей деятельности: разработка и согласование проектов реставрации,

а так же реставрация культурного наследия г. Санкт-Петербурга.

 

Стоимость ремонта фасада.

 

Стремление заказчика вложиться в ремонт фасада максимально экономично, понятно, но в данном вопросе важно – какую цель преследует заказчик и как долго он не собирается делать повторный ремонт.

Стоимость ремонта фасада зависит от трех основных факторов:

1.     Используемый материал при ремонте.

2.     Требуемое качество ремонта.

3.     Соблюдение технологии.

 

 

Первый пункт фасадных работ один из самых важных.

 

Нужно понимать, что качественный и долговечный ремонт можно сделать только из сертифицированных и специализированных материалов. Материалы эти не из дешевых и из них очень мало отечественных. Можно купить дешевую краску, которую смоет первым дождем или которая начнет выцветать и отваливаться менее, чем через год. Потом, стены фасада красят всегда в 2 слоя (иногда и больше), так как первый слой фактически является грунтовочным. Та, прозрачная грунтовка используется, как обеспыливание и для улучшения адгезии между разными отделочными материалами.

Шпаклевка тоже должна применятся только для отделки фасадов. Ее наносить и зачищать сложнее, чем шпаклевку, используемую для внутренних работ с более мелкой фракцией. Поэтому, недобросовестные фирмы, чтобы облегчить работу использует ее, что приводит к непредсказуемым последствиям.

Для вентилируемых фасадов тоже важно качество материала. Например, дешевый китайский керамогранит разниться в размерах каждой отдельной плитки. Всего на несколько миллиметров, но этого достаточно для того, чтобы фасад, монтируемый таким керамогранитом, выглядел ужасно, несмотря на соблюдение технологии процесса.

 

Качество исполнения фасадных работ.

 

Разумеется, для видов работ по чистовой отделке существуют строительные нормы и правила (СНиП или ТУ) с допустимыми отклонениями, но часто желание заказчика существенно разнится с возможностью подрядчика. Например, стоит здание с неровными стенами и заказчик хочет сделать косметический ремонт – зашпаклевать и покрасить. Но при этом, заказчик требует выровнять стены, сделать их практически идеально ровными. Так вот, шпаклевочным слоем выровнять стены не возможно. Шпаклевка наносится для того, чтобы поверхность была гладкая, а не шершавая, как после штукатурки и технологический слой ее не более 2-4 мм и то, с применением стекловолокнистой армирующей сетки. Стены выровнять можно только штукатурным слоем и никак иначе.

По вентилируемым фасадам проблемы по качеству могут возникнуть с тонколистовым металлическим материалом – оцинковка, алюкобонд. Здесь важна высота здания. Например, при высоте дома выше 10-12 метров материал стандартной толщины 0,4-0,5 мм может «повести», что приведет к искривлению всей стены. На высоких зданиях нужно применять материал толщиной 0,7 мм

 

Соблюдение технологического процесса ремонта фасада.

Самое распространенное нарушение технологии при ремонте мокрого фасада – это несоблюдение экспозиции нанесенных слоев. Например, нанесенный слой штукатурки должен сохнуть при влажности 50-60% и при средней суточной температуре 20 С, хотя бы неделю. Да, она подсохнет и будет твердой на следующий день, но влага до конца не выйдет и хорошо прогрунтовав и покрасив невысохшую штукатурку есть все шансы, что влага останется под шпаклевочно-покрасочным слоем и штукатурка начнет закисать. При нарушение технологии вы рискуете через непродолжительное время получить новые стены фасада с высолами и щелочными белыми пятнами, которые быстро разрушат краску.

 

 

Для того, чтобы не было нарушений технологии по различным видам работ, существуют технологические карты, где подробно описан каждый вид работ.

 

Исходя из выше описанного можно сделать вывод, что стоимость ремонта фасада напрямую зависит от качества материала, профессионального мастерства работников и соблюдения технологического процесса. 

 

Ремонт фасадов в Санкт-Петербурге имеет определенную специфику.

«А какая разница в ремонте фасада в Петербурге, Москве или Воронеже?» - скажут многие. Как выяснилось, большая.

Как известно, Санкт-Петербург расположен в болотистой низине с сырым и влажным климатом. Во многих местах (особенно в центре) грунтовые воды подходят к самой поверхности. Многие наверное обратили внимание, что, к примеру, на Васильевском острове и на Петроградской стороне в жилых домах и других зданиях нет подвалов (только приямки с хорошей гидроизоляцией). Это как раз связано с близким расположение к поверхности грунтовых вод. Иначе, все подвалы были бы залиты водой.

Что мы имеем в связи с особенной климатической зоной?

1.     Более глубокую сезонную усадку зданий, что приводит к образованию множества трещин на фасаде.

2.     Впитывание грунтовых вод через стены, что приводит к выходу влаги в весьма неожиданных местах.

3.     К более длительной экспозиции ремонтных штукатурных и шпаклевочных растворов и покрасочного слоя.

Поэтому существует ряд правил ремонта фасадов Петербурга.

1.     Штукатурный слой, если он менее 50 мм наносится обязательно через оцинкованную сетку. Простая металлическая сетка из железа со временем даст ржавые пятна на стенах.

2.     Шпаклевочный слой наносится по всей поверхности стен фасада, включая оконные и дверные откосы через стекловолокнистую сетку минимум в два слоя. Без использования армирующей сетки трещины могут появиться уже через несколько дней.

3.     Для ликвидации сырых участков стен применять специальные штукатурные составы, такие как санирующая штукатурная смесь, которая имеет высокую пористость, и даст беспрепятственно выходить влаге наружу.

4.     Для стен фасада (более 8-10%) с повышенной влажностью применять краски на силиктной основе. В этом случае, подрядчик должен донести до заказчика, что краска на стенах полностью высохнет не раньше чем через 1-2 недели (свежий слой будет пятнистый). Кстати по покраске фасадов вы можете более подробно почитать здесь.

Теперь несколько слов о аварийно сырых участках, из-за которых рушиться штукатурка. Участки с разрушением могут находится в разных местах и довольно высоко от поверхности. Например, в одном из зданий Петербурга вода нашла выход на потолке свода, из-за чего штукатурка вся отвалилась. Поэтому стандартная горизонтальная и вертикальная гидроизоляция здесь не поможет (вода все равно будет подниматься выше зоны гидроизоляции).

В таких случаях выход воды нужно направить в другое «русло», ближе к земле. Для этого, обыкновенный (цементно-песчаный или известковый) слой штукатурки демонтируется полностью. На расстояние 200 мм относительно друг друга сверлятся отверстия диаметром 20-30 мм и закачиваются специальным раствором, с высокой влагопоглощаемостью. После этого застывший раствор высверливается и полости заполняются санирующей штукатуркой или древесным углем (старинный русский способ). Поверхность стен штукатуривается санирующей штукатуркой и шпаклюется известковой шпаклевкой. Операция эта называется иньецирование с последующей отделкой стен.

Санирующая штукатурка используется как расходный материал и заменяется каждые 5-8 лет.

Кроме перечисленных проблем есть и другие – такие, как выход солей и щелочей, появление грибка и плесени на стенах и видимой части фундамента. С такими явлениями нужно бороться. Просто замазать или закрасить пораженные участки не получится. Через короткое время будет то же самое. Поэтому нужно обрабатывать соляные /щелочные участки и участки с биопоражением специальными смесями, а сильно пораженные участки полностью демонтируются и отделываются новыми материалами.

Поэтому на ремонта фасадов в Петербурге дается гарантия не более трех лет. На такой же срок налагается действие согласованного в различных инстанциях проекта  (раньше было вообще 2 года), так как облик фасада, как принято считать в Петербурге постоянно меняется именно через каждые 2-3 года.

 

Разумеется, все выше написанное относится к мокрым (штукатурным) фасадам и косметическому ремонту. 

Капитальный ремонта фасада.

 

 

Получая заявки от потенциальных клиентов, часто приходится слышать такую фразу – Мне нужно сделать небольшой косметический ремонт фасада. Как выясняется в последствие, у заказчика не косметический, а самый, что есть капитальный ремонт. В этой статье мы рассмотрим, что попадает под параметры – Капитальный ремонт фасада, а что нет.

 

1.     Мокрый или штукатурный фасад.  

Обычно такой фасад состоит из трех основных слоев покрытия – штукатурного слоя (с армирующий сеткой и без); шпаклевочного слоя и покрасочного. Основание стен может быть кирпичным или бетонным. В данном виде фасада к косметическому ремонту относится замена шпаклевочного слоя (чаще всего новый шпаклевочный слой наносится через грунтовку на старый) и покраска. Сюда входит и расшивка и заполнение мелких и среднего размера трещин. Шпаклевочный, а еще более покрасочный слой является расходным материалом и срок их годности относительно не велик – краска до 5 лет, шпаклевка до 2-3 (в дальнейшем вновь начинают появляться трещины).

Ремонт штукатурного слоя, нанесенного на капитальные стены фасада относятся к капитальному ремонту фасада. Можно сделать небольшое отступление, если на стенах меняется не более 10 % штукатурного слоя. В этом случае капитальный ремонт фасада можно назвать частичным. Полная замена штукатурного слоя, без сомнения является капитальным ремонтом, так как штукатурный слой не является расходным материалом, является основанием для отделки и срок службы длится десятилетиями. Исключением может составлять санирующая штукатурка, которая наносится, обычно, локальными участками и также является расходным материалом, срок годности которой 5-10 лет. По истечению данного срока, санирующая штукатурка впитывает в себя влагу, щелочь и соли из стен (особенно кирпичных) и требует замены.

Утепление фасада полистиролом или базальтовой ватой с дальнейшей отделкой штукатурно-шпаклевочно-клеевыми смесями, также относятся к капитальному ремонту фасада, так как материалы-утеплители рассчитаны на длительный срок службы и на стенах фасада появляется новое основание, в связи с которым вы можете производить косметический ремонт (шпаклевку и покраску) хоть каждый год, не трогая основания.

Частичная или полная замена элементов декора также имеет статус капитального ремонта, за исключением шпаклевания и покраски.

Не очень часто встречающиеся работы по мокрым фасадам – иньецирование стен и фундаментов, само расширяющими или влаго впитывающими растворами, бандажи, расширение оконных или дверных (или вырез новых) проемов, работы по гидроизоляции, также относятся к разделу – капитальный ремонт фасада.

 

2.     Фасад из кирпича или натурального камня.

Ремонт стен фасадов из этих материалов априори относятся к капитальному ремонту фасада. Исключение составляет банальная покраска таких стен, но как правило, даже перед покраской приходится ремонтировать такие стены, а исторические памятники архитектуры красить запрещено. Мы не рассматриваем такие работы, как помывка стен или обработка пескоструем, так как это подготовительные работы, которые не могут быть отнесены ни к капитальным работам, ни к косметическому ремонту.

Остальные виды работ – замена (полная или частичная) кирпича или камня, расшивка и новое заполнение швов кладки, шпаклевание сколов, рытвин камнезаменителем, ремонт трещин, относятся к капитальному ремонту фасада, так как такой ремонт предполагает сохранность стен в течение длительного времени и материалы, используемые в операциях не являются расходными.

Изменение фасада зданий также относится к капитальному ремонту фасада. В первую очередь, это любые виды вентилируемых фасадов, которые монтируются на специальные металлические (реже деревянные) каркасы и рассчитанные на длительный срок эксплуатации. Фактически, при устройстве вентилируемого фасада вы получаете новую стену из совсем другого материала, чем тот, из которого вытроены капитальные.

 

Отделка стен натуральным или искусственным камнем (плиткой) без каркасов, путем наклеивания на стену фасада, тоже относится к капитальному ремонту фасада, из расчета, что при такой отделке вы забудете о глобальном ремонте на долгие годы. 

Если Вам нужна проектная организация способная выполнить проект и согласовать его то обращайтесь к Нам.

 

Наша основная специализация в проектировании это - реставрация зданий памятников культуры, а так же обычные проектные работы.

Для производства проектирования реставрационных работ, Наша проектная организация имеет необходимый опыт и конечно же реставрационную лицензию. Организация проектирования реставрационных работ, достаточно сложный процесс, требующий знания современных требований КГИОП, поэтому рекомендуем обращаться к профессионалам.

Что касается обычных проектных работ, то и их мы то же выполняем.

Основной пакет заказов - изменение облика фасадов, согласование проектов с КГА.

Для того что бы узнать стоимость проекта, рекомендуем сделать предварительный звонок к нам в офис, а так же предоставить исходные данные.

 

Монтаж профнастила

Монтаж профнастила