Ремонт фасадов в Санкт-Петербурге

Ремонт фасадов  - это одно из главных направлений работы Компании "Стандарт" Наша Компания обладает мощностями и опытом, позволяющими производить ремонт фасадов больших объектов. Ремонт фасада  может быть произведен и в зимний период, внутри специально смонтированной "тепловой завесы". Но лучше, данные работы производить именно в летний период, особенно если в ремонте фасада большой сегмент занимают штукатурные работы. Мы выполняем как капитальный, так и текущий ремонт фасадов зданий и сооружений.

Почему разрушаются фасады?

Первая причина - климатические условия нашей полосы с обильными осадками и перепадами температур. В осенний период фасады вымокают под дождями - а в зимние холода вода, проникшая в стенные трещины и швы, замерзает, увеличивается в объеме и год за годом расширяет трещины.

Вторая причина - обилие микроорганизмов, в теплое время года при постоянной сырости на стенах оседает влага, которая способствует развитию плесени, грибкам, мху и прочей микрофлоре.

Третья причина - выветривание, оно не столь разрушительно, но с течением времени дает о себе знать. Довершает картину атмосфера большого города - жиры, масла, токсичные отходы - все это оседает на фасаде - в результате чего нарушается структура камня и влага блокируется внутри него, а это самый короткий путь к трещинам.

Еще бывают локальные работы, после внешнего повреждения фасада, в частности транспортными средствами. От этого страдают, в основном вентилируемые фасады.

Одним словом - условия эксплуатации фасадов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не из самых легких - а значит, периодически владельцам зданий нужно задумываться о ремонте фасада, и принимать соответствующие меры. Своевременный косметический  ремонт фасадов позволяет избежать дополнительный затрат на преждевременный капитальный ремонт.

Виды ремонта фасадов

Ремонт фасадов бывает двух видов: косметический и капитальный.

При косметическом ремонте фасада - обновляют самые "пострадавшие" части фасада, которые его заметно портят.Обычно  косметический ремонт фасада заключается в расчистке фасада, удалении поврежденных элементов фасадного декора, а затем в шпаклевке и покраске фасада, обычно в 2-3 слоя. В некоторых случаях данный вид ремонта выполняют альпинистами. Косметический ремонт фасада дешевле капитального, занимает меньше времени и средств. При умелом подходе, можно сэкономить и средства и получить обновленный, после ремонта фасад.

 Капитальный ремонт фасада предусматривает полное обновление фасада: проводятся покрасочные и штукатурные работы, заменяются водосливы и добавляются новые элементы. Данный вид ремонта, естественно более затратен, в основном за счет штукатурных работ и лепных - если они есть. Как правило, капитальный ремонт фасада ведут со строительных лесов. Для установки лесов, наиболее часто, необходимо получение ордера гати. Для капитального ремонта фасада необходим проект ремонта.

Не стоит забывать и об эстетической функции фасада. Встречающий своей красотой, чистотой и оригинальностью фасад создает определенное настроение, запоминается, тем самым формирует имидж, делает здание более престижным и желаемым местом работы или жительства. И конечно вызывает гордость у людей живущих или работающих в нем.

Если фасад невзрачный, лишенный индивидуальности, покрытый слоями городской пыли или потрескавшийся - о какой гордости может идти речь!

А что думают о фасаде Вашего здания те, кто видит его каждый день? Каким он запомнился тем, кто видел его лишь однажды, и запомнился ли вообще?

При недостаточном уходе, отсутствии своевременного ремонта и загрязненности фасад любого здания настолько теряет свой внешний вид, что архитектурные достоинства становятся мало заметными, а то и вовсе исчезают.

Материалы для ремонта фасада

За счёт использования новых технологий и материалов ремонт фасада позволяет добиться очень привлекательного вида здания. Современный строительный рынок предлагает огромное количество фасадных материалов, имеющих различные свойства и необъятную цветовую гамму. Таким образом, каждый владелец здания подберет именно то, что нужно его фасаду. Но при выборе материала не стоит забывать о том, что для качественного ремонта фасада необходимо знать индивидуальные особенности строения и его возраст.

Ремонт фасадов качественными материалами гарантирует прекрасный внешний вид и длительный срок безремонтной эксплуатации. Поэтому ремонт фасадов следует проводить только качественными материалами от зарекомендовавших себя на рынке производителей.

Для того, чтобы придать фасаду архитектурную выразительность можно использовать легкие накладные элементы. Такие детали придадут зданию изящный рельеф и не нанесут вреда несущим конструкциям. Большинство ремонтов фасада в Москве не обходиться без применения этих деталей со сложным рисунком рельефа.

Помимо накладных элементов придать Фасаду архитектурную выразительность может декоративная облицовка. Выбор облицовки лучше доверить профессионалам, так как облицовка должна соответствовать всем архитектурным требованиям.

Окраска и штукатурка фасада - самая распространенный и недорогой вид работы в ремонте фасадов. Наша компания производит окраску фасадов в самые короткие сроки как с лесов, так и методом промышленного альпинизма. Возможна как первичная, так и вторичная окраска фасада здания.

Утепление фасадов

Вкупе с ремонтом фасада, всегда можно произвести дополнительные работы - такие как, например, утепление фасада здания.

В нашем климате утепление фасада достаточно желанная опция для владельцев зданий, сохранение тепла экономит и затраты на обогрев.

Теплоизоляция фасада производится двумя основными способами:

• "сухой" способ наружного утепления с использованием навесных элементов - вентилируемые фасады; для установки утеплителя используется специальный крепеж. Поверх утеплителя устанавливается ветро-влагозащитная пленка, а затем монтируется облицовка, в соответствии с проектом.
• "мокрый" способ наружного утепления с использованием штукатурных растворов и смесей.

Порядок ремонта фасадов

Хорошая организация ремонта фасада начинается с составления дефектной ведомости. Простыми словами  говоря, нужно выявить состояние фасада. Далее, определяется объем работ которые необходимо произвести для ремонта.

Ремонт фасада здания - проведение строительных работ, которые предусматривают:

• осмотр и диагностику состояния несущих и ограждающих конструкций;
• очистку и мытье фасадов от загрязнений различного характера;
• ремонт и восстановление отделки фасада - ремонтно-восстановительные работы, штукатурные и окрасочные работы, ремонт или восстановление различных архитектурных элементов и лепного декора;
• гидрофобизацию фасадов;
• монтаж водостоков, вентиляционных коробов, оконных отливов, карнизов, парапетов и других металлоконструкций на фасадах зданий.

Стоимость фасадных работ

Стоимость ремонта фасада зависит от комплекса факторов. Первым моментом, определяющим стоимость работ - это сложность ремонта фасада, а так же требования заказчика по качеству ремонта. Здесь необходимо выделить две составляющие - это стоимость материалов и оплата труда рабочих фасадчиков. Высокие требования по ремонту фасада предполагают высокую квалификацию рабочих и высокое качество материалов.   Второе - это условия производства фасадных ремонтных работ, удаленность от Города, сезонность. Работа в плохих погодных условиях повышает срок производства работ и цену. Третьим пунктом,  является общий объем производимых работ. Чем больше объем работ тем ниже их стоимость, конечно в разумных пределах. Отдельно хотелось бы отметить, такой вид фасадных работ, как штукатурные работы. Для нормального высыхания штукатурки необходимы хорошие погодные условия: сырой и холодный климат затягивает процесс высыхания штукатурки, а слишком сухая и жаркая погода может привести к появлению трещин.  

Стоимость ремонта фасада также определяется ценовой политикой компании-исполнителя и теми технологиям ремонта, которая будет выбрана. Соответственно этому закупаются и разные материалы, требуется и различное оборудование и даже квалификация работников может быть тоже не одинаковой. 

В наше проектно-строительной компании все сотрудники имеют достаточный уровень квалификации, чтобы выполнять ремонтные работы любой сложности на должном уровне. При этом руководство при заключении договоров с заказчиками не завышает стоимость ремонта фасада, а всегда составляет объективную смету. Именно объективная цена - это один из основных факторов доверия между партнерами, а также профессионализма исполнителя. 

Сложность ремонта фасада.

Сложные фасады включают в себя большое количество фасадных элементов. Например для штукатурных фасадов - это обилие фасадного декора, главным образом лепнины. Для вентилируемых фасадов - сложная подсистема, утеплитель, доборные  элементы, большое количество окон, кондиционеров и пр. При ремонте сложного фасада вырастают временные затраты, и соответственно цена работ. 

Сложности в ремонте фасада возникают по разным причинам. Например, это может быть связано с квалификацией исполнителя, а возможно, с не соответствующим нужному результату ремонта подбором строительных материалов. Это также может быть связано с климатическими условиями. 

В нашей компании всегда есть учет ремонта фасада с осложнениями, т.е. мы закладываем в расчет те сложности, которые могут возникнуть. Соответственно этому рассчитывается как смета, так и сроки сдачи объекта. Многолетний опыт наших работников является достаточной гарантией того, что ремонт фасада будет проведен с оптимальными затратами времени и средств и выполнен качественно. 

Особенности ремонта штукатурного фасада.

Штукатурный фасад, как правило, разрушается в следствии воздействия влаги. Разрушение может быть ограничено покрасочным слоем и шпаклевкой, но довольно часто происходит отслаивание самого штукатурного слоя от кирпичной кладки фасада. Бывают ситуации, когда и сам кирпич начинает разрушаться. 

Особенностью ремонта штукатурного фасада также является тяжесть обнаруженных повреждений. Иногда достаточно незначительного объема косметических манипуляций типа выравнивания надтреснутых поверхностей, удаление пятен плесени и т.д. Но далеко не всегда можно рассчитывать, что удастся отделаться косметикой. В этом случае штукатурный фасад ремонтируют основательно, т.е. капитально. В этом ремонте используют такие операции, как удаление деформированных кусков штукатурки и вставку новох, грунтовка поверхностей и покраска в несколько слоев. 

Условия производства ремонтных работ.

Удаленность от Города. Ограниченное время проведения работ. Специальные условия при ремонте фасада. Сезон года.  - Все перечисленное прямо влияет на стоимость работ.

Для того, чтобы экономить на производстве ремонтных работ нужно выбирать наиболее благоприятные условия. Среди них можно перечислить некоторые факторы, такие как сезонность, праздничные и послепраздничные дни, время года, возможности оперативного снабжения материалами и нужным инструментом, коммуникаций, которые окружают объект ремонта в целом. На стоимость так же влияет квалификация мастеров, характеристика объекта, ценовая политика производителя работ. 

Наша компания Стандарт за годы работы приобрела в СПб устойчивую положительную репутацию по ремонтным работам, касающимся зданий самого разного профиля, назначения и архитектурной ценности. 

Заключение о фасадных работах

Мы постарались перечислить необходимые сведения о ремонтных работах как подготовительного, так и собственно восстановительного характера. При необходимых знаниях и практическом опыте заказчик всегда найдет исполнителя, который оптимально будет соответствовать его ожиданиям. 

Ожидания заказчика в отношении ремонта фасадов к исполнителю - это высокий уровень мастерства последнего, ответственное отношение к работам и контроль качества на каждом этапе и участке восстановительных операций. Конечно, немаловажный фактор при выборе исполнителя определяется и сметой на работы. Чем ниже затраты заказчика при прочих равных условиях, тем выше шансы исполнителя получить заказ. 

Однако повторимся, в таком важном и ответственно деле, как реставрация фасада здания, и в особенности, памятника архитектуры, самым важным показателем отбора исполнителя станут его профессионализм, опыт и лишь потом стоимость услуг. 

Прайс на фасадные работы

 Реставрация фасадов памятников архитектуры.